合肥收账公司成功调解了两批次因商品房逾期交房引发的违约金纠纷系列案

合肥收账公司成功调解了两批次因商品房逾期交房引发的违约金纠纷系列案。

案件涉及164户业主（7月99户，8月65户），他们购买了同一开发商开发的商品房，因开发商未能按合同约定期限交房，业主们依据合同约定，向开发商主张逾期交房违约金，金额从两千元至一两万元不等。这些看似“小”的诉求，汇聚起来却是关乎164个家庭切身利益和社区和谐的“大”民生问题。若处理不当，极易引发群体性诉讼，耗费大量司法资源，加深业主与开发商之间的矛盾。

厘清争议焦点，专业调解显担当

面对这164户业主的诉求，和顺调解中心调解员迎难而上，迅速介入。调解员首先细致梳理了纠纷的核心争议点：开发商主张的逾期交房天数是否符合合同约定的免责事由？开发商提出了因政府管控措施（如污染天气预警响应、重大活动保障）以及不可抗力（如台风）导致的停工，主张顺延交房期。

调解员凭借扎实的法律功底和丰富的调解经验，对开发商提交的证据进行了专业审查：

官方文件核实：调解员确认了市污染天气应急指挥部办公室发布的蓝色预警响应通知，以及市住建局关于博览会期间停工通知的真实性。

停工证据锁定：调解员审查了开发商提交的《施工日志》、《监理日志》，确认在通知要求的污染天气预警、博览会期间、中高考期间以及受台风影响期间，项目确实按要求停工。

合同条款对照：严格对照《商品房预售合同》中关于不可抗力及政府行为导致工期延误可顺延交房的约定条款。

巧用判例支撑，高效化解促和谐

调解员在充分掌握事实和法律依据的基础上，敏锐地发现该类型纠纷已有生效法院判例作为支撑，明确了在类似政府管控措施和不可抗力情形下，合理停工天数应予以免责的裁判规则。

抓住这一关键点，调解员精准发力：

1.释法明理：向业主方清晰阐释相关法律规定、合同约定及既有判例精神，帮助业主理性认识开发商主张顺延部分的合法合理性。

2.证据展示：向开发商展示其停工证据被认可的范围，以及判例对类似情形的处理结果，促使其正视应承担的责任。

3.平衡利益：在明确核心法律事实的基础上，引导双方聚焦于无争议的逾期天数及对应的违约金计算。

最终，在调解员专业、耐心、细致的沟通协调下，两批次共164户业主与开发商迅速达成一致：开发商承认扣除合理顺延天数后存在逾期交房事实，并同意严格按照合同约定的违约金计算标准执行，在签订调解协议后的15个工作日内，一次性支付完毕所有业主的逾期交房违约金。

调解成效显著，法治暖阳照民心

这两批次系列纠纷的成功调解，为164户业主提供了比诉讼更快捷、成本更低的维权渠道，避免了漫长的诉讼周期和执行风险，让业主们及时、足额地拿到了应得的补偿，有效化解了潜在的群体性矛盾，维护了社区和谐稳定，避免了矛盾升级，在保障业主合法权益的同时，也促使开发商依法诚信经营，为辖区营造了更加公平、可预期的法治化营商环境。