合肥要债公司高效调解一起房屋租赁合同纠纷，使双方当事人握手言和

合肥要债公司通过耐心释法明理，高效调解一起房屋租赁合同纠纷，使双方当事人握手言和。

原告小李与被告王某曾签订了房屋租赁合同，约定小李租赁王某位于县城的一间平房，租期2年，月租金为800元，签订合同时小李需交纳2000元押金，若租期届满且房屋无损坏，王某全额退还押金。

今年8月，即租期届满前10天时，小李提前告知王某不再续租，并按约定对房屋进行清扫整理。退租当日，王某到场查验房屋后，以“墙面有两处小划痕、门窗密封条老化”为由，要求小李承担1000元维修费，仅同意退还1000元押金。小李则认为，墙面划痕是日常居住难免产生的正常损耗，门窗密封条老化属于房屋自然老化，并非自己使用不当造成，不应扣除押金。双方为此争执不下。

此后，小李多次通过电话、微信与王某沟通，甚至请社区网格员出面调解，但王某始终坚持扣除1000元押金。由于小李已前往外地务工，往返康保县城成本较高，且工作繁忙难以抽身，维权陷入困境。9月，小李通过网上立案的方式向康保县法院提起诉讼，要求王某全额退还押金。

受理案件后，承办法官迅速查阅卷宗，第一时间与双方当事人进行联系，详细了解租赁合同签订、履行及退租时的具体情况。为核实房屋实际情况，法官还前往涉案房屋进行实地查看。在王某的陪同下，法官仔细检查墙面划痕、门窗密封条状态，发现墙面两处划痕长度均不足10厘米，且未伤及墙体基层，通过简单粉刷即可修复，门窗密封条虽有轻微老化，但仍能正常使用，未影响房屋功能。

了解情况后，法官决定优先采用线上方式进行调解。调解初期，王某仍坚持认为自己作为房东有权维护房屋权益；小李则情绪激动，强调自己已尽到妥善使用义务，要求全额退还押金。面对这种情况，法官向双方当事人解释了民法典中的相关规定，并展示房屋现场情况的相关材料，告知小李房屋确实存在小问题，同时也向王某强调前述问题仅需简单粉刷即可修复，未影响房屋的使用功能。在法官的耐心劝说和释法明理下，双方逐渐达成共识：王某同意退还2000元押金，小李承担200元墙面修复费用，从押金中直接扣除，王某实际退还1800元。至此，该案得以圆满化解。